Дек 21

Сделки с объектами загородной недвижимости

Автор: admin | Категория: Недвижимость | Опубликовано: 21-12-2016

Картинки по запросу Сделки с объектами загородной недвижимости

Сделки с объектами загородной недвижимости имеют ряд особенностей, что обусловлено наличием земельного участка, который также приобретается в собственность совместно с домом.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, расположенной за пределами городской черты, позволит избежать многих сложностей, связанных с действующим законодательством и снизить степень рисков. Сделки с загородной недвижимостью могут включать не только куплю/продажу последней, но также ее дарение, аренду, наследование. В каждом из вариантов существуют тонкости, с которыми не осведомленному, в нюансах действующего законодательства, человеку разобраться достаточно сложно.

В ходе ведения сделки юрист проверяет чистоту квартиры и документов, составляет текст предварительного и основного договоров, ознакамливается с содержанием договора аренды ячейки депозитария, формулирует условия физического освобождения объекта, присутствует при проведении переговоров, на подписании договоров, закладывании денег в ячейку.

Для проведения перерегистрации права собственности необходимо в регистрационную службу предоставить следующие документы:

— документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок;

— документ, удостоверяющий право собственности на жилые или нежилые строения;

— правоустанавливающие документы — право наследования, дарственная, договор купли/продажи, указанные в свидетельствах: постановления, договор купли-продажи;

— нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки.

Оформление права собственности на участок земли выполняется совместно с правом собственности на дом и нежилые строения.

В ходе проведения сделки юрист осуществляет проверку всей предоставленной продавцом документации, выявление возможных обременений (залоговых обязательств, наличие завещаний, дарственных, ареста имущества), спорных межевых ситуаций, не зарегистрированных объектов, объектов совместного пользования (скважина, колодец, проезд или проход по территории участка).

Юрист также работает над составлением предварительного и основного договоров, акта приема/передачи, присутствует на переговорах, прорабатывает договор абонирования депозитарной ячейки и согласовывает условия закладывания в нее денег. Оказывает помощь в сборе документов для перерегистрации права собственности. Присутствует на переговорах, консультирует, составляет запросы в различные инстанции для подтверждения полученных сведений и документов.

 

Оставить комментарий

*